艺源景观分享园林景观承包合同签订的注意事项

随着园林景观建筑行业扩大和开放，各大建筑公司所追求的目标不仅是质量好、工期短，同时还追求投入少、产出大，企业获利丰厚的利润。为此，我们这些园林景观公司必须加强对施工项目进行科学管理，而在施工项目管理过程中，合同管理是*重要的环节，是整个管理过程中的核心。

**、园林景观承包合同的规范性

园林景观承包合同的文本尽量采用我国《建设工程合同示范文本》或国际通用的FIDIC条款作为合同文本的依据，主要解决如下问题：

1、内容齐全、条款完整、不能漏项，对合同规定的工程实施过程中的各种可能情况都要作预测、说明，以防日后争执。

2、定义清楚、准确，双方工程责任界限明确，不能含糊不清。

3、合同条款应体现双方平等互利，即责任和权利、工程和报酬之间的平衡。

第二、园林景观承包合同风的险分析和对策

通过对合同文本的审查，应结合工程的实际情况进行合同的风险分析，并采取相应的对策。由于承包工程的特点和建筑市场的激烈竞争，承包工程过程中风险极大，范围很广，常见的风险有三类：业主资信的风险，外界环境的风险，工程的技术、经济和法律等方面的风险。

我们知道，工程上的许多风险是客观存在的，对那些影响到一个地区或整个社会利益的，无论是业主还是施工单位都应以符合国家和社会利益为前提，不能互相推诿，要责无旁贷，合同中应体现出有效防范和化解风险措施的具体条款。此外，如何减少或避免风险，是承包商合同谈判的重点。对于已分析的工程承包中存在的风险，主要对策如下：

1、在报价过程中，承包商应充分考虑到风险因素，可采用风险大的分项工程先抛开，再与业主议价谈判，其次合同中规定应由承包商承担的风险要增加风险附加费，或采用多方案不平衡报价以供业主选择。但这些方法要根据自己竞争的能力以及抗风险的能力而确定，以免影响中标。

2、通过合同谈判，使合同能体现双方的责权利关系的平衡，尽量避免业主单方面苛刻的约束条件，并相应提出约束条件。尽可能将风险大的合同责任尽量采用分摊的原则，尽可能使双方形成一种共同抵御、共同承担的密切合作关系，但同时施工单位也可相应地减少一些利益。

第三、重视园林景观承包合同的法律性质

园林景观承包合同一经签订，即成为合同双方的*高法律，合同中的每一条都与双方利害相关。所以在合同谈判和签订中，应注意以下两点：

1、一切问题必须“先小人，后君子”，对可能发生的情况和各个细节问题都要考虑到，并作明确的确定，不能有侥幸的心理。

2、一切问题都应明确具体地规定，不要以口头承诺和**，要相信“一字千金”，不要相信“一诺千金”。

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